ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI

27-08-2025, Ω/20:30′

Έρχεται πιστοποιητικό καλοπληρωτή για ενοικίαση ακινήτου – Πώς θα λειτουργεί η νέα πλατφόρμα

Το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους θα αξιοποιηθεί και στην αγορά κατοικίας, ώστε να μπορεί ο κάθε ενδιαφερόμενος μισθωτής να τεκμηριώνει τη φερεγγυότητά του στον ιδιοκτήτη.

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που επιθυμεί να συνάψει ιδιωτική σύμβαση, όπως η ενοικίαση ενός ακινήτου, θα μπορεί σύντομα να αποκτήσει πιστοποιητικό φερεγγυότητας, το οποίο θα επιβεβαιώνει ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές τόσο προς το Δημόσιο όσο και προς τον ιδιωτικό τομέα.

Η δυσκολία ελέγχου της συνέπειας του ενδιαφερομένου αποθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν το ακίνητό τους προς ενοικίαση. Με τη νέα πλατφόρμα Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, που θα λειτουργήσει τους πρώτους μήνες του 2026, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Η Καθημερινή”, ο υποψήφιος ενοικιαστής θα μπορεί, εφόσον επιθυμεί, να προσκομίζει ένα πιστοποιητικό ότι είναι καλοπληρωτής, ώστε να μειωθούν οι επιφυλάξεις του εκμισθωτή.

Η δυνατότητα ελέγχου της φερεγγυότητας των υποψηφίων ενοικιαστών αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για την ενθάρρυνση περισσότερων ιδιοκτητών προκειμένου να εκμεταλλευθούν το κενό διαμέρισμά τους, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων. Οι εμπειρίες πολλών ιδιοκτητών με απλήρωτα ενοίκια και λογαριασμούς ΔΕΚΟ, όχι μόνο τους έχουν ωθήσει στο να κρατούν κλειστό το ακίνητό τους, αλλά κυρίως αποτρέπουν ακόμη περισσότερους από το να εκμεταλλευτούν το δικό τους σπίτι, από τον φόβο μιας τέτοιας αρνητικής εμπειρίας.

Η κυβέρνηση αναμένεται να προχωρήσει στη δημιουργία Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, που έχει θεσπιστεί από το 2022, αλλά δεν έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Πρόκειται για ένα έργο που θα επιτρέψει τόσο στο Δημόσιο όσο και σε ιδιώτες πιστωτές να προχωρούν στην καλύτερη διαχείριση των οφειλών τόσο φυσικών όσο και νομικών προσώπων (ανώνυμα φυσικά) μέσω στοχευμένων παρεμβάσεων, αλλά και στην τεκμηρίωση της φερεγγυότητας.

Ειδικά το τελευταίο αυτό σκέλος εκτιμάται ότι θα μπορέσει να αξιοποιηθεί και στην αγορά κατοικίας, ώστε να μπορεί ο κάθε ενδιαφερόμενος μισθωτής να τεκμηριώνει τη φερεγγυότητά του στον ιδιοκτήτη, προσκομίζοντας το σχετικό αντίγραφο που θα του χορηγεί το υπό σύσταση μητρώο. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2026.

newsit.gr

————————————————

Η ΑΛΛΗ ΟΨΗ  

Κυβερνητική απανθρωπιά -“Στριμώχνει” τους ενοικιαστές με επιβολή “Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας Καλοπληρωτή”!

Ο σχεδιασμός της κυβέρνησης να θεσμοθετήσει, από το 2026, την έκδοση Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές, ισοδυναμεί με κανονική ΑΠΑΝΘΡΩΠΙΑ, χωρίς “ναι μεν, αλλά” και υποσημειώσεις.

ΑΠΑΝΘΡΩΠΙΑ κομμένη και ραμμένη στα μέτρα των επιχειρηματιών του real estate.

Το έγγραφο αυτό, που θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, θα πιστοποιεί ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες ή οργανισμούς κοινής ωφελείας. Η κυβέρνηση παρουσιάζει τη νέα διαδικασία ως μέσο ενίσχυσης της εμπιστοσύνης και περιορισμού των αμφιβολιών των εκμισθωτών, υποστηρίζοντας ότι θα μειώσει τα φαινόμενα αθέτησης πληρωμών. Το έργο, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Μάιο του 2026.

Μπροστά σε μία κοινωνία που αδυνατεί να βγάλει το μήνα, που συνθλίβεται από την ακρίβεια και την αισχροκέρδεια, που κατασπαράσσεται από τους θηριώδεις άμεσους και έμμεσους φόρους, που της κόβουν το ρεύμα οι εταιρείες Ενέργειας, που τη διώχνουν από το σπίτι της οι τράπεζες και οι servicer, που ένα ενοίκιο για τετραμελή οικογένεια κοστίζει περισσότερο από τον βασικό μισθό (!)…, σε αυτή την κοινωνία, η κυβέρνηση αποφάσισε να στερήσει στην πραγματικότητα ακόμα και το δικαίωμα της κατοικίας!

Διότι στην πράξη οφειλές καταναλωτικών δανείων, ρεύματος, νερού, τηλεφώνου, εφορίας θα μπορούν να είναι αιτίες μη ενοικίασης σπιτιού ή αύξησης μισθωμάτων και βέβαια τεράστιων κοινωνικών αποκλεισμών. 

Σε αυτόν λοιπόν το λαό η κυβέρνηση θα επιβάλει την έκδοση Πιστοποιητικού Φερεγγυότητα όταν σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία:

110 δισ. ευρώ είναι τα ληξιπρόθεσμα χρέη στην Εφορία,

50 δισ. ευρώ είναι τα ληξιπρόθεσμα χρέη στα ασφαλιστικά ταμεία,

67 δισ. ευρώ είναι «κόκκινα» δάνεια στις τράπεζες και servicers,

13,25 δισ. ευρώ έχουν ρυθμιστεί μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού.

Περίπου 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι έχουν ήδη υποστεί κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, ενώ άλλα 2 εκατομμύρια απειλούνται με αρπαγή της κατοικίας τους.

Σύμφωνα με την Έκθεση του Γραφείου Προϋπολογισμού στη Βουλή, τον Απρίλιο του 2025, μόλις 9.865 οφειλέτες -κυρίως μεγάλες επιχειρήσεις – χρωστούν πάνω από 1 εκατ. ευρώ ο καθένας και, συνολικά, 84,47 δισ. ευρώ όλοι μαζί! Συγκεντρώνουν δηλαδή το 76,2% του συνολικού χρέους (84,47 δισ. από τα 110,8 δισ. ευρώ). Ο μέσος όρος χρέους ανά μεγαλοοφειλέτη ξεπερνά τα 8,5 εκατ. ευρώ.

Αλλά, όπως είναι προφανές, ο αποκλεισμός από το δικαίωμα της στέγης μέσω του Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας δεν αφορά τους μεγαλοοφειλέτες … οι οποίοι, εξάλλου, δεν μένουν στο ενοίκιο! 

Με βάση τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, συνολικά την περίοδο 2022-2024 έχουν υποβληθεί δηλώσεις για ανείσπρακτες οφειλές ενοικίων ύψους 40 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα 15 εκατ. ευρώ το 2024, 12,2 εκατ. ευρώ το 2023 και 12,5 εκατ. ευρώ το 2022… Και δεν χρειάζεται ιδιαίτερες ικανότητες για να καταλάβει κάποιος πως 40 εκ. ευρώ δεν είναι οφειλές κακοπληρωτών, αλλά οικογενειών που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στην ανεξέλεγκτη και ηθελημένα αρρύθμιστη κατάσταση με το ύψος των ενοικίων. 

Σε σχετική του τοποθέτηση για το ζήτημα ελέγχου της πιστοληπτικής ικανότητας των ενοικιαστών, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ) εκφράζει την έντονη αντίδρασή του, αναφέροντας μεταξύ άλλων ότι «στον νόμο υπάρχει πλήθος διατάξεων που επιτρέπουν στον μισθωτή να αρνηθεί την καταβολή του ενοικίου για συγκεκριμένους λόγους (ελάττωμα μισθίου που παρεμποδίζει τη χρήση ολικά ή μερικά, μη προσήκουσα παράδοση του μισθίου, συμψηφισμός μισθωμάτων για δαπάνες είτε αναγκαίες είτε επωφελείς που έκανε ο μισθωτής στο μίσθιο, συμψηφισμός με την εγγύηση που είχε προκαταβληθεί κατά την κατάρτιση της μίσθωσης κ.λπ.).

Υπάρχουν επίσης πολλές περιπτώσεις που ο ενοικιαστής δεν κατέβαλε προσωρινά κάποια μισθώματα για λόγους έκτακτους η ανωτέρας βίας, όπως π.χ. σοβαρή ασθένεια, απώλεια εργασίας κ.λπ. Δεν αντιλαμβανόμαστε ποιο θα είναι το κριτήριο για το αν ο ενοικιαστής δεν κατέβαλε τα μισθώματα ή λογαριασμούς ΔΕΚΟ, δικαιολογημένα ή αδικαιολόγητα, και με ποια λογική θα επαφίεται στην ανεξέλεγκτη και πολλές φορές εκδικητική διάθεση του ιδιοκτήτη να δηλώσει στην πλατφόρμα την οφειλή, δικαιολογημένη ή αδικαιολόγητη, και φυσικά μια εγγραφή στον “Τειρεσία” ενός ενοικιαστή για μη καταβολή ενοικίων ή άλλων λογαριασμών θα είναι καταστροφική για τον ίδιο και την οικογένειά του», τονίζει ο ΠΑΣΥΠΕ.

imerodromos.gr